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Talstraße 16, 51789 Lindlar
Das Grundstück Talstraße 16 in Lindlar (Flurstück 63) hat 934 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 186.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 153.000 bis 951.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 934 m² amtliche Fläche, Flurstück 63, Gemarkung Lindlar
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 153.000 bis 951.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 165 m, Spielplatz 209 m, Restaurant 419 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63 der Gemarkung Lindlar umfasst 934 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05423103300063______ |
|---|---|
| Flurstück | 63 |
| Gemarkung | Lindlar |
| Gemeinde | Lindlar |
| Amtliche Fläche | 934 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 934 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 186.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß.
Kommunale Entwicklung in Lindlar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.375 (2016) | 21.521 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.690 € (2016) | 25.295 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 18 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 143 (2016) | 45 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 17 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 39 (2024) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,8 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (243 bis 246 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (165 m), Spielplatz (209 m), Restaurant (419 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Engelskirchen ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleAltenrath165 m
- Spielplatz–209 m
- RestaurantBolzenbacher Hof419 m
- SchuleCJG St. Antoniusschule744 m
- KindergartenKolping Kindergarten820 m
- SupermarktRewe am besten PETZ857 m
- Hausarztpraxis–860 m
- ApothekeHerz-Jesu-Apotheke860 m
- BankVolksbank Berg e.G.874 m
- CaféSchneiders Bäckerei932 m
- BäckereiKamps1,1 km
- ParkKastella-Platz1,2 km
- KrankenhausAggertalklinik Engelskirchen2,9 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5663,0 km
- BahnhofEngelskirchen3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 186.800 € wert (934 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 951.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lindlar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63 beträgt 934 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lindlar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 186.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 153.000 bis 951.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 186.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Engelskirchen, 3,4 km; Bushaltestelle Altenrath, 165 m; Supermarkt 857 m; Kindergarten 820 m; Schule 744 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 934 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lindlar.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.