GrundbuchPlus.de
Martin-Luther-Straße 9, 52062 Aachen
Das Grundstück Martin-Luther-Straße 9 in Aachen (Flurstück 4951) hat 214 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 975 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 583 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 208.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 626.000 bis 1.535.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 214 m² amtliche Fläche, Flurstück 4951, Gemarkung Aachen
- 975 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 583 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 626.000 bis 1.535.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 37 m, Restaurant 67 m, Bushaltestelle 75 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4951 der Gemarkung Aachen umfasst 214 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05417107204951______ |
|---|---|
| Flurstück | 4951 |
| Gemarkung | Aachen |
| Gemeinde | Aachen |
| Amtliche Fläche | 214 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martin-Luther-Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 975 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 214 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 208.650 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 975 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 583 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,33 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,48 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Aachen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 244.951 (2016) | 263.703 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 37.282 € (2016) | 44.394 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 42 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.090 (2016) | 370 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 52 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 390 (2016) | 303 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (168 bis 171 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (37 m), Restaurant (67 m), Bushaltestelle (75 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aachen Hauptbahnhof ist 728 m entfernt.
- Hausarztpraxis–37 m
- RestaurantLa Pampa67 m
- BushaltestelleKaiserplatz75 m
- SchuleKatholische Grundschule Beeckstraße92 m
- SpielplatzSpielplatz Suermondtpark/Martin-Luther-Straße114 m
- SupermarktREWE117 m
- ApothekeFalken-Apotheke135 m
- BankSparkasse Aachen146 m
- BäckereiEdessa Bäckerei148 m
- CaféDEL SOL | Café210 m
- KindergartenMontessori Kinderhaus St. Adalbert225 m
- Park–581 m
- Paketshop / PostPostamt & Postdienste727 m
- BahnhofAachen Hauptbahnhof728 m
- KrankenhausAlexianer Krankenhaus950 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martin-Luther-Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 208.650 € wert (214 m² × 975 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 583 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 626.000 bis 1.535.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 583 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aachen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4951 beträgt 214 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aachen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
975 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 208.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 626.000 bis 1.535.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 208.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aachen Hauptbahnhof, 728 m; Bushaltestelle Kaiserplatz, 75 m; Supermarkt 117 m; Kindergarten 225 m; Schule 92 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 214 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aachen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.