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Auf Beverau 6, 52066 Aachen
Das Grundstück Auf Beverau 6 in Aachen (Flurstück 2174) hat 485 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 775 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 375.875 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 485 m² amtliche Fläche, Flurstück 2174, Gemarkung Burtscheid
- 775 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 375.875 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 82 m, Bäckerei 84 m, Bank 114 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2174 der Gemarkung Burtscheid umfasst 485 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05417300102174______ |
|---|---|
| Flurstück | 2174 |
| Gemarkung | Burtscheid |
| Gemeinde | Aachen |
| Amtliche Fläche | 485 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf Beverau 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 775 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 485 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 375.875 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 775 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aachen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 244.951 (2016) | 263.703 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 37.282 € (2016) | 44.394 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 42 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.090 (2016) | 370 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 52 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 390 (2016) | 303 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,6 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (200 bis 204 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (82 m), Bäckerei (84 m), Bank (114 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist 997 m entfernt.
- Hausarztpraxis–82 m
- BäckereiCafé Olive84 m
- BankSparkasse114 m
- BushaltestelleZwanzigmorgen199 m
- Spielplatz–199 m
- KindergartenKindertagesstätte In den Küpperbenden215 m
- SchuleKatholische Grundschule Am Römerhof261 m
- ParkDrimborner Wäldchen360 m
- ApothekeBaur Apotheke895 m
- RestaurantCasa Malia905 m
- SupermarktREWE Stenten919 m
- BahnhofAachen-Rothe Erde997 m
- CaféBüdchen1,0 km
- KrankenhausMarienhospital1,2 km
- Paketshop / PostPostamt & Postdienste2,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf Beverau 6 wert?
Der Boden allein ist rund 375.875 € wert (485 m² × 775 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aachen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aachen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2174 beträgt 485 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2174 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aachen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aachen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
775 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 375.875 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aachen-Rothe Erde, 997 m; Bushaltestelle Zwanzigmorgen, 199 m; Supermarkt 919 m; Kindergarten 215 m; Schule 261 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 485 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aachen.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.