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Lousbergstraße 22, 52072 Aachen
Das Grundstück Lousbergstraße 22 in Aachen (Flurstück 1566) hat 662 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 665 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 794.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 848.000 bis 3.764.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 662 m² amtliche Fläche, Flurstück 1566, Gemarkung Aachen
- 1.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1942, ca. 665 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 848.000 bis 3.764.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 119 m, Restaurant 123 m, Bäckerei 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1566 der Gemarkung Aachen umfasst 662 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 05417107001566______ |
|---|---|
| Flurstück | 1566 |
| Gemarkung | Aachen |
| Gemeinde | Aachen |
| Amtliche Fläche | 662 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lousbergstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 662 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 794.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 170 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 665 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Aachen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 244.951 (2016) | 263.703 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 37.282 € (2016) | 44.394 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 42 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.090 (2016) | 370 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 52 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 390 (2016) | 303 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage21,8 % Neigung, 7,6 m Höhenunterschied (195 bis 203 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (119 m), Restaurant (123 m), Bäckerei (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aachen West ist 732 m entfernt.
- Park–119 m
- RestaurantL 25123 m
- BäckereiBäckerei Kaussen am Ponttor156 m
- Spielplatz–159 m
- Hausarztpraxis–173 m
- BushaltestellePonttor180 m
- CaféDagiabatta Ristoro226 m
- ApothekeMalteser Apotheke248 m
- KindergartenKindertagesstätte Heilig Kreuz305 m
- BankSparkasse Aachen313 m
- SupermarktNetto Marken-Discount358 m
- SchuleSchule am Lousberg426 m
- BahnhofAachen West732 m
- KrankenhausAlexianer Krankenhaus1,3 km
- Paketshop / PostPostamt & Postdienste1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lousbergstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 794.400 € wert (662 m² × 1.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 665 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 848.000 bis 3.764.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 665 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aachen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aachen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1566 beträgt 662 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1566 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aachen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aachen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 794.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 848.000 bis 3.764.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 794.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aachen West, 732 m; Bushaltestelle Ponttor, 180 m; Supermarkt 358 m; Kindergarten 305 m; Schule 426 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 662 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aachen.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.