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Oberdorfstraße 66, 52072 Aachen
Das Grundstück Oberdorfstraße 66 in Aachen (Flurstück 950) hat 903 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 379.260 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 903 m² amtliche Fläche, Flurstück 950, Gemarkung Richterich
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 379.260 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 312 m, Kindergarten 345 m, Spielplatz 367 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 950 der Gemarkung Richterich umfasst 903 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05418000300950______ |
|---|---|
| Flurstück | 950 |
| Gemarkung | Richterich |
| Gemeinde | Aachen |
| Amtliche Fläche | 903 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberdorfstraße 66 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 903 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 379.260 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörflich geprägte Wohnlage, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten; solide, ruhig, aber ohne Premium- oder Topadresse.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aachen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 244.951 (2016) | 263.703 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 37.282 € (2016) | 44.394 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 42 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.090 (2016) | 370 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 52 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 390 (2016) | 303 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oberdorfstraße 66 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (167 bis 169 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (312 m), Kindergarten (345 m), Spielplatz (367 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vetschau ist 2,2 km entfernt.
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Richterich, katholischer Teilstandort Horbach312 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Heinrich345 m
- SpielplatzSpielplatz Wiesenweg367 m
- BushaltestelleHorbach Kirche447 m
- RestaurantBosten457 m
- BankSparkasse Aachen476 m
- ParkHochzeitswiese1,5 km
- BahnhofVetschau2,2 km
- SupermarktEdeka Weeke2,4 km
- BäckereiNobis2,5 km
- Cafénaturverbunden2,5 km
- ApothekeRats-Apotheke2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale Aydin2,8 km
- KrankenhausVIALIFE Campus Bardenberg5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberdorfstraße 66 wert?
Der Boden allein ist rund 379.260 € wert (903 m² × 420 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aachen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aachen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 950 beträgt 903 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 950 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aachen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aachen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 379.260 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vetschau, 2,2 km; Bushaltestelle Horbach Kirche, 447 m; Supermarkt 2,4 km; Kindergarten 345 m; Schule 312 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 903 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aachen.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.