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Moreller Weg 37, 52074 Aachen
Das Grundstück Moreller Weg 37 in Aachen (Flurstück 242) hat 785 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 524 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 785.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 642.000 bis 3.126.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 785 m² amtliche Fläche, Flurstück 242, Gemarkung Aachen
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 524 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 642.000 bis 3.126.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 218 m, Restaurant 253 m, Bäckerei 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 242 der Gemarkung Aachen umfasst 785 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05417102200242______ |
|---|---|
| Flurstück | 242 |
| Gemarkung | Aachen |
| Gemeinde | Aachen |
| Amtliche Fläche | 785 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Moreller Weg 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 785 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 785.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 224 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 524 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,27 Personen eher groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Aachen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 244.951 (2016) | 263.703 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 37.282 € (2016) | 44.394 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 42 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.090 (2016) | 370 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 52 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 390 (2016) | 303 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (212 bis 215 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (218 m), Restaurant (253 m), Bäckerei (278 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aachen Schanz ist 997 m entfernt.
- BushaltestellePreusweg218 m
- RestaurantCafeteria & Restaurant253 m
- BäckereiBäckerei Mannebach278 m
- Park–280 m
- Hausarztpraxis–362 m
- KrankenhausFranziskushospital418 m
- SchuleCouven-Gymnasium450 m
- Spielplatz–497 m
- BankSparkasse Aachen512 m
- KindergartenKatholisches Montessori-Kinderhaus St. Hubertus575 m
- CaféCafé Liège792 m
- SupermarktEDEKA Vieler801 m
- ApothekeLuisen-Apotheke831 m
- BahnhofAachen Schanz997 m
- Paketshop / PostPostamt & Postdienste1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Moreller Weg 37 wert?
Der Boden allein ist rund 785.000 € wert (785 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 524 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 642.000 bis 3.126.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 524 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aachen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 242 beträgt 785 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aachen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 785.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 642.000 bis 3.126.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 785.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aachen Schanz, 997 m; Bushaltestelle Preusweg, 218 m; Supermarkt 801 m; Kindergarten 575 m; Schule 450 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 785 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aachen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.