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Trierer Straße 120-122, 52078 Aachen
Das Grundstück Trierer Straße 120-122 in Aachen (Flurstück 3304) hat 848 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958. Der Bodenwert liegt bei rund 466.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 410.000 bis 539.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 848 m² amtliche Fläche, Flurstück 3304, Gemarkung Forst
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958,
- Marktwert-Spanne 410.000 bis 539.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 74 m, Hausarztpraxis 83 m, Bushaltestelle 115 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3304 der Gemarkung Forst umfasst 848 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05417501403304______ |
|---|---|
| Flurstück | 3304 |
| Gemarkung | Forst |
| Gemeinde | Aachen |
| Amtliche Fläche | 848 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Trierer Straße 120-122 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 848 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 466.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 48 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,08 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Aachen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 244.951 (2016) | 263.703 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 37.282 € (2016) | 44.394 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 42 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.090 (2016) | 370 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 52 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 390 (2016) | 303 (2024) | −22 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Trierer Straße 120-122 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (206 bis 207 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (74 m), Hausarztpraxis (83 m), Bushaltestelle (115 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist 626 m entfernt.
- SupermarktAksiyon Markt74 m
- Hausarztpraxis–83 m
- BushaltestelleZeppelinstraße115 m
- ApothekeApotheke im alten Bürgermeisteramt221 m
- Park–230 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Am Kupferofen235 m
- SpielplatzSpielplatz Köhlstraße256 m
- SchuleMontessori-Grundschule Mataréstraße309 m
- RestaurantSANTO SUSHI484 m
- BankSparkasse Aachen558 m
- BäckereiLeo562 m
- BahnhofAachen-Rothe Erde626 m
- CaféBüdchen653 m
- KrankenhausMarienhospital2,0 km
- Paketshop / PostPostamt & Postdienste2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Trierer Straße 120-122 wert?
Der Boden allein ist rund 466.400 € wert (848 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 539.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aachen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aachen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3304 beträgt 848 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 3304 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aachen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aachen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 466.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 410.000 bis 539.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 466.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aachen-Rothe Erde, 626 m; Bushaltestelle Zeppelinstraße, 115 m; Supermarkt 74 m; Kindergarten 235 m; Schule 309 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 848 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aachen.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.