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Kreuzstraße 15, 52080 Aachen
Das Grundstück Kreuzstraße 15 in Aachen (Flurstück 05417600200878______) hat 421 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 165 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 176.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 310.000 bis 1.009.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 421 m² amtliche Fläche, Flurstück 05417600200878______, Gemarkung
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 165 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 310.000 bis 1.009.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 168 m, Kindergarten 185 m, Spielplatz 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05417600200878______ der Gemarkung umfasst 421 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05417600200878______ |
|---|---|
| Flurstück | 05417600200878______ |
| Gemeinde | Aachen |
| Amtliche Fläche | 421 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 05417600200878______ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05417600200878______ in Aachen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 421 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 176.820 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Kreuzstraße 15 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 165 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 27 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 84 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aachen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 244.951 (2016) | 263.703 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 37.282 € (2016) | 44.394 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 96 (2016) | 42 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.090 (2016) | 370 (2024) | −66 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 109 (2016) | 52 (2024) | −52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 390 (2016) | 303 (2024) | −22 % |
Umgebung von Kreuzstraße 15 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (163 bis 166 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 05417600200878______ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (168 m), Kindergarten (185 m), Spielplatz (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist 3,3 km entfernt.
- SchuleLindenschule168 m
- KindergartenKindertagesstätte Eibenweg185 m
- Spielplatz–185 m
- BushaltestelleTonbrennerstraße221 m
- SupermarktEdeka360 m
- BäckereiNobis372 m
- Park–378 m
- ApothekeApotheke am Denkmal397 m
- Hausarztpraxis–499 m
- RestaurantAm Markt537 m
- BankVR-Bank550 m
- AutobahnanschlussRastplatz Toresberg612 m
- KrankenhausRhein-Maas Klinikum2,1 km
- CaféCafé Middelberg2,3 km
- BahnhofAachen-Rothe Erde3,3 km
- Paketshop / PostPostamt & Postdienste4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 176.820 € wert (421 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 165 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.009.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 165 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aachen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05417600200878______ beträgt 421 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aachen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 176.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 310.000 bis 1.009.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 176.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Aachen-Rothe Erde, 3,3 km; Bushaltestelle Tonbrennerstraße, 221 m; Supermarkt 360 m; Kindergarten 185 m; Schule 168 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 421 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aachen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.