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Buchkremerstraße 31a, 52134 Herzogenrath
Das Grundstück Buchkremerstraße 31a in Herzogenrath (Flurstück 610) hat 646 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 424 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 161.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 296.000 bis 2.015.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 646 m² amtliche Fläche, Flurstück 610, Gemarkung Herzogenrath
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1967, ca. 424 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 296.000 bis 2.015.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 76 m, Bushaltestelle 268 m, Restaurant 280 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 610 der Gemarkung Herzogenrath umfasst 646 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05425601700610______ |
|---|---|
| Flurstück | 610 |
| Gemarkung | Herzogenrath |
| Gemeinde | Herzogenrath |
| Amtliche Fläche | 646 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Buchkremerstraße 31a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 646 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 161.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 207 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 424 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Herzogenrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.612 (2016) | 48.666 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.652 € (2016) | 21.686 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 16 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 100 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 42 (2024) | +45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 99 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,0 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (151 bis 156 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (76 m), Bushaltestelle (268 m), Restaurant (280 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herzogenrath ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–76 m
- BushaltestelleStraß268 m
- RestaurantStraß Grill280 m
- KindergartenVilla Kunterbunt352 m
- ApothekeSt. Josef Apotheke452 m
- Hausarztpraxis–455 m
- SchuleKatholische Grundschule Straß501 m
- SupermarktAldi Süd561 m
- BäckereiMoss679 m
- BankSparkasse Aachen1,4 km
- Park–1,6 km
- CaféEis Cafe Calvi1,6 km
- BahnhofHerzogenrath1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale Aydin2,4 km
- KrankenhausVIALIFE Campus Bardenberg2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Buchkremerstraße 31a wert?
Der Boden allein ist rund 161.500 € wert (646 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 424 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 2.015.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 424 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herzogenrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herzogenrath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 610 beträgt 646 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 610 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herzogenrath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herzogenrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 161.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 296.000 bis 2.015.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 161.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herzogenrath, 1,8 km; Bushaltestelle Straß, 268 m; Supermarkt 561 m; Kindergarten 352 m; Schule 501 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 646 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herzogenrath.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.