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Hahnstraße 11a, 52134 Herzogenrath
Das Grundstück Hahnstraße 11a in Herzogenrath (Flurstück 345) hat 202 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 280 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 56.560 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 202 m² amtliche Fläche, Flurstück 345, Gemarkung Herzogenrath
- 280 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 56.560 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 42 m, Bushaltestelle 133 m, Spielplatz 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 345 der Gemarkung Herzogenrath umfasst 202 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05425602600345______ |
|---|---|
| Flurstück | 345 |
| Gemarkung | Herzogenrath |
| Flur | 26 |
| Gemeinde | Herzogenrath |
| Amtliche Fläche | 202 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 345 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 345 in Herzogenrath; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hahnstraße 11a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 280 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 202 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Hahnstraße 11a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Wohngebiet mit Ein-/Zweifamilienhäusern und moderatem BRW; eher solide Durchschnittslage ohne Premium- oder Problemindikatoren.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,53 Personen eher klein, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herzogenrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.612 (2016) | 48.666 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.652 € (2016) | 21.686 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 16 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 100 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 42 (2024) | +45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 99 (2024) | +43 % |
Umgebung von Hahnstraße 11a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (119 bis 123 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 345 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (42 m), Bushaltestelle (133 m), Spielplatz (156 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herzogenrath ist 622 m entfernt.
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Mariä Himmelfahrt42 m
- BushaltestelleBurgstraße133 m
- Spielplatz–156 m
- RestaurantHexenkessel256 m
- ApothekeSpitzweg Apotheke409 m
- BankSparkasse Aachen416 m
- BäckereiHeep432 m
- Hausarztpraxis–468 m
- CaféEis Cafe Calvi526 m
- SupermarktKaufland584 m
- BahnhofHerzogenrath622 m
- SchuleRegenbogengrundschule859 m
- Park–877 m
- KrankenhausVIALIFE Campus Bardenberg3,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale Aydin3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hahnstraße 11a wert?
Der Boden allein ist rund 56.560 € wert (202 m² × 280 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herzogenrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 345 beträgt 202 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herzogenrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
280 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 56.560 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herzogenrath, 622 m; Bushaltestelle Burgstraße, 133 m; Supermarkt 584 m; Kindergarten 42 m; Schule 859 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 202 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herzogenrath.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.