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Kirchrather Straße 112, 52134 Herzogenrath
Das Grundstück Kirchrather Straße 112 in Herzogenrath (Flurstück 648) hat 663 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1957. Der Bodenwert liegt bei rund 142.545 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 125.000 bis 206.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 663 m² amtliche Fläche, Flurstück 648, Gemarkung Merkstein
- 215 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1957,
- Marktwert-Spanne 125.000 bis 206.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 78 m, Bushaltestelle 84 m, Kindergarten 216 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 648 der Gemarkung Merkstein umfasst 663 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05425901300648______ |
|---|---|
| Flurstück | 648 |
| Gemarkung | Merkstein |
| Gemeinde | Herzogenrath |
| Amtliche Fläche | 663 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchrather Straße 112 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 215 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 663 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 142.545 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 215 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 37 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Herzogenrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.612 (2016) | 48.666 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.652 € (2016) | 21.686 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 77 (2016) | 16 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 158 (2016) | 100 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 42 (2024) | +45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 69 (2016) | 99 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchrather Straße 112 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (146 bis 148 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (78 m), Bushaltestelle (84 m), Kindergarten (216 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herzogenrath Alt-Merkstein ist 544 m entfernt.
- RestaurantNordstern78 m
- BushaltestelleAn der Herrenstraß84 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Johannes216 m
- ApothekeBarbara Apotheke294 m
- SupermarktRewe396 m
- SchuleGrundschule Alt-Merkstein438 m
- Spielplatz–474 m
- BahnhofHerzogenrath Alt-Merkstein544 m
- Hausarztpraxis–555 m
- CaféFräulein Sahne616 m
- BäckereiBäckerei Schneider628 m
- BankSparkasse Aachen674 m
- ParkVolkspark694 m
- Paketshop / Post–3,7 km
- KrankenhausVIALIFE Campus Bardenberg4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchrather Straße 112 wert?
Der Boden allein ist rund 142.545 € wert (663 m² × 215 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 206.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herzogenrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herzogenrath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 648 beträgt 663 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 648 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herzogenrath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herzogenrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
215 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 142.545 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 206.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 142.545 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herzogenrath Alt-Merkstein, 544 m; Bushaltestelle An der Herrenstraß, 84 m; Supermarkt 396 m; Kindergarten 216 m; Schule 438 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 663 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herzogenrath.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.