GrundbuchPlus.de
Auf'm Schif 8a, 52134 Herzogenrath
Das Grundstück Auf'm Schif 8a in Herzogenrath (Flurstück 05426001201318______) hat 395 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2013, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 138.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 204.000 bis 773.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 395 m² amtliche Fläche, Flurstück 05426001201318______, Gemarkung
- 350 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2013, ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 204.000 bis 773.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 47 m, Supermarkt 53 m, Park 102 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05426001201318______ der Gemarkung umfasst 395 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05426001201318______ |
|---|---|
| Flurstück | 05426001201318______ |
| Gemeinde | Herzogenrath |
| Amtliche Fläche | 395 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf'm Schif 8a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 350 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 395 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 138.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 350 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 81 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2013. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 25,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Herzogenrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.612 (2016) | 48.666 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.652 € (2016) | 21.686 € (2021) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf'm Schif 8a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (172 bis 174 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (47 m), Supermarkt (53 m), Park (102 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kohlscheid ist 496 m entfernt.
- BäckereiLeo47 m
- SupermarktNetto Marken-Discount53 m
- ParkGenerationenpark "Villa Burckhardt"102 m
- BushaltestelleFeldstraße130 m
- SpielplatzMcDonald's PlayPlace212 m
- Paketshop / PostPostfiliale Aydin239 m
- CaféEiscafe Peppone241 m
- RestaurantPizzeria Pipavido245 m
- Hausarztpraxis–473 m
- BahnhofKohlscheid496 m
- ApothekeLaurweg Apotheke557 m
- SchuleGrundschule Kohlscheid-Mitte875 m
- BankVR-Bank931 m
- KindergartenKindertagesstätte TPHasen938 m
- KrankenhausVIALIFE Campus Bardenberg2,6 km
- AutobahnanschlussAachen-Laurensberg3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf'm Schif 8a wert?
Der Boden allein ist rund 138.250 € wert (395 m² × 350 €/m²). Mit dem Gebäude um 2013, rund 126 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 773.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Herzogenrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Herzogenrath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05426001201318______ beträgt 395 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05426001201318______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Herzogenrath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Herzogenrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
350 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 138.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 204.000 bis 773.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 138.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kohlscheid, 496 m; Bushaltestelle Feldstraße, 130 m; Supermarkt 53 m; Kindergarten 938 m; Schule 875 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 395 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Herzogenrath.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.