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Lehrer-Friesen-Straße 14, 52152 Simmerath
Das Grundstück Lehrer-Friesen-Straße 14 in Simmerath (Flurstück 908) hat 1.039 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 192.215 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 663.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.039 m² amtliche Fläche, Flurstück 908, Gemarkung Simmerath
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1999, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 663.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 160 m, Bushaltestelle 184 m, Kindergarten 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 908 der Gemarkung Simmerath umfasst 1.039 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05428901800908______ |
|---|---|
| Flurstück | 908 |
| Gemarkung | Simmerath |
| Gemeinde | Simmerath |
| Amtliche Fläche | 1.039 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lehrer-Friesen-Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.039 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.215 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Simmerath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.316 (2016) | 16.496 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.971 € (2016) | 24.024 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 17 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 82 (2016) | 29 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 44 (2016) | 27 (2024) | −39 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 43 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (532 bis 536 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (160 m), Bushaltestelle (184 m), Kindergarten (230 m) liegen in Gehweite.
- Park–160 m
- BushaltestelleSimmerath Bushof184 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte Arche Noah230 m
- SchuleKatholische Grundschule Simmerath262 m
- BankSparkasse Aachen273 m
- BäckereiNobis303 m
- CaféEis-Café Dolce Vita325 m
- ApothekeAhorn-Apotheke336 m
- Spielplatz–374 m
- RestaurantPizzeria La Coppia383 m
- SupermarktREWE Center460 m
- Hausarztpraxis–581 m
- Paketshop / Post–4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lehrer-Friesen-Straße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 192.215 € wert (1.039 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 663.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Simmerath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 908 beträgt 1.039 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Simmerath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 192.215 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 663.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 192.215 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Simmerath Bushof, 184 m; Supermarkt 460 m; Kindergarten 230 m; Schule 262 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.039 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Simmerath.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.