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Bahnhofstraße 24, 52156 Monschau
Das Grundstück Bahnhofstraße 24 in Monschau (Flurstück 397) hat 1.157 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.775 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 130.000 bis 941.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.157 m² amtliche Fläche, Flurstück 397, Gemarkung Kalterherberg
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 130.000 bis 941.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 339 m, Supermarkt 359 m, Bäckerei 365 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 397 der Gemarkung Kalterherberg umfasst 1.157 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05427801800397______ |
|---|---|
| Flurstück | 397 |
| Gemarkung | Kalterherberg |
| Gemeinde | Monschau |
| Amtliche Fläche | 1.157 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.157 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.775 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,28 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Monschau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.065 (2016) | 12.303 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.595 € (2016) | 25.704 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 11 (2024) | −59 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 14 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 17 (2024) | −32 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 21 (2024) | −36 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,8 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (541 bis 546 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (339 m), Supermarkt (359 m), Bäckerei (365 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantZum Zien339 m
- SupermarktFrischmarkt Stolle359 m
- BäckereiMoss365 m
- Paketshop / Post–366 m
- BushaltestelleKalterherberg Kirche375 m
- Spielplatz–422 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte "Die Bärenhöhle"425 m
- CaféRavel Stop654 m
- SchuleHeckenlandschule3,1 km
- Park–3,1 km
- BankSparkasse Aachen4,4 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 24 wert?
Der Boden allein ist rund 86.775 € wert (1.157 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 941.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Monschau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 397 beträgt 1.157 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Monschau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 86.775 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 130.000 bis 941.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.775 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kalterherberg Kirche, 375 m; Supermarkt 359 m; Kindergarten 425 m; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.157 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Monschau.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.