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Ritzefeldstraße 134, 52222 Stolberg (Rhld.)
Das Grundstück Ritzefeldstraße 134 in Stolberg (Rhld.) (Flurstück 05426100700763______) hat 1.611 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 530 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 370.530 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 391.000 bis 2.561.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.611 m² amtliche Fläche, Flurstück 05426100700763______, Gemarkung
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1946, ca. 530 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 391.000 bis 2.561.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05426100700763______ der Gemarkung umfasst 1.611 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05426100700763______ |
|---|---|
| Flurstück | 05426100700763______ |
| Gemeinde | Stolberg (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 1.611 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ritzefeldstraße 134 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.611 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 370.530 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 340 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 530 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,1 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (199 bis 206 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Ritzefeldstraße 134 wert?
Der Boden allein ist rund 370.530 € wert (1.611 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 530 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 2.561.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 530 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stolberg (Rhld.)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stolberg (Rhld.), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05426100700763______ beträgt 1.611 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05426100700763______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stolberg (Rhld.) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stolberg (Rhld.).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 370.530 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 391.000 bis 2.561.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 370.530 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ritzefeldstraße 134 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.611 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stolberg (Rhld.).
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.