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Lohrstraße 5c, 52223 Stolberg (Rhld.)
Das Grundstück Lohrstraße 5c in Stolberg (Rhld.) (Flurstück 05426101100296______) hat 424 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 144 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 114.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 102.000 bis 746.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 424 m² amtliche Fläche, Flurstück 05426101100296______, Gemarkung
- 270 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1924, ca. 144 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 102.000 bis 746.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 80 m, Park 168 m, Schule 195 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05426101100296______ der Gemarkung umfasst 424 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05426101100296______ |
|---|---|
| Flurstück | 05426101100296______ |
| Gemeinde | Stolberg (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 424 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lohrstraße 5c hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 270 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 424 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 114.480 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 270 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 144 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,46 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stolberg (Rhld.)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.366 (2016) | 57.678 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.732 € (2016) | 20.137 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 52 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 75 (2024) | +1 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05426101100296______ in Stolberg (Rhld.); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,8 % Neigung, 10,8 m Höhenunterschied (212 bis 223 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (80 m), Park (168 m), Schule (195 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stolberg Mühlener Bahnhof ist 279 m entfernt.
- BushaltestelleLohrstraße80 m
- Park–168 m
- SchuleStädtische Gesamtschule Stolberg195 m
- BahnhofStolberg Mühlener Bahnhof279 m
- KindergartenKindertagesstätte Zauberkiste328 m
- RestaurantImbiss-Stube Le355 m
- BankVR-Bank356 m
- Supermarkt–362 m
- ApothekeGesundheitszentrum KLEIS371 m
- BäckereiMoss382 m
- Spielplatz–487 m
- KrankenhausBethlehem Gesundheitszentrum512 m
- Hausarztpraxis–513 m
- CaféKonditorei Balim521 m
- Paketshop / Post–1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lohrstraße 5c wert?
Der Boden allein ist rund 114.480 € wert (424 m² × 270 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 144 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 746.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 144 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stolberg (Rhld.)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stolberg (Rhld.), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05426101100296______ beträgt 424 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05426101100296______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stolberg (Rhld.) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stolberg (Rhld.).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
270 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 114.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 102.000 bis 746.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 114.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stolberg Mühlener Bahnhof, 279 m; Bushaltestelle Lohrstraße, 80 m; Supermarkt 362 m; Kindergarten 328 m; Schule 195 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 424 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stolberg (Rhld.).
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.