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Rothe Gasse 30a, 52224 Stolberg (Rhld.)
Das Grundstück Rothe Gasse 30a in Stolberg (Rhld.) (Flurstück 05425500600424______) hat 447 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 116.220 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 855.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 447 m² amtliche Fläche, Flurstück 05425500600424______, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 855.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 275 m, Bushaltestelle 311 m, Restaurant 472 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05425500600424______ der Gemarkung umfasst 447 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05425500600424______ |
|---|---|
| Flurstück | 05425500600424______ |
| Gemeinde | Stolberg (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 447 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rothe Gasse 30a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 447 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 116.220 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,07 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Stolberg (Rhld.)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.366 (2016) | 57.678 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.732 € (2016) | 20.137 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 74 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 124 (2016) | 1 (2023) | −99 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 52 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 75 (2024) | +1 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05425500600424______ in Stolberg (Rhld.); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rothe Gasse 30a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (272 bis 274 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (275 m), Bushaltestelle (311 m), Restaurant (472 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stolberg Altstadt ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–275 m
- BushaltestelleMausbach Rothe Gasse311 m
- RestaurantPizzeria Bellini472 m
- BäckereiMoss528 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Markus570 m
- CaféEiscafé Liva573 m
- ApothekeSonnen-Apotheke667 m
- BankSparkasse Aachen680 m
- Hausarztpraxis–772 m
- SchuleOffene Ganztagsgrundschule Mausbach799 m
- Park–1,2 km
- SupermarktAldi Süd1,2 km
- BahnhofStolberg Altstadt2,7 km
- KrankenhausBethlehem Gesundheitszentrum3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rothe Gasse 30a wert?
Der Boden allein ist rund 116.220 € wert (447 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 855.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stolberg (Rhld.)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stolberg (Rhld.), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05425500600424______ beträgt 447 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05425500600424______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stolberg (Rhld.) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stolberg (Rhld.).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 116.220 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 855.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 116.220 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stolberg Altstadt, 2,7 km; Bushaltestelle Mausbach Rothe Gasse, 311 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 570 m; Schule 799 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 447 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stolberg (Rhld.).
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.