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Zehnthofstraße 8, 52349 Düren
Das Grundstück Zehnthofstraße 8 in Düren (Flurstück 33) hat 153 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950. Der Bodenwert liegt bei rund 84.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 74.000 bis 94.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 153 m² amtliche Fläche, Flurstück 33, Gemarkung Düren
- 550 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1950,
- Marktwert-Spanne 74.000 bis 94.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 8 m, Bushaltestelle 18 m, Restaurant 39 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33 der Gemarkung Düren umfasst 153 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05474905400033______ |
|---|---|
| Flurstück | 33 |
| Gemarkung | Düren |
| Gemeinde | Düren |
| Amtliche Fläche | 153 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zehnthofstraße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 550 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 153 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 84.150 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 550 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Düren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 90.066 (2016) | 94.539 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.062 € (2016) | 18.290 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 38 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 177 (2016) | 146 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 89 (2016) | 18 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 210 (2016) | 33 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zehnthofstraße 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (130 bis 131 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (8 m), Bushaltestelle (18 m), Restaurant (39 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Düren ist 751 m entfernt.
- Hausarztpraxis–8 m
- BushaltestelleKaiserplatz18 m
- RestaurantWirtshaus Anna39 m
- BäckereiDrouven65 m
- SupermarktNetto City89 m
- BankSparkasse Düren118 m
- ApothekeAnna-Apotheke132 m
- CaféJugendcafé Liebertée134 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Peter-Beier-Platz249 m
- SchuleKatholische Grundschule Im Pesch276 m
- Spielplatz–310 m
- ParkAlter jüdischer Friedhof315 m
- Paketshop / PostDHL516 m
- BahnhofDüren751 m
- KrankenhausArtemed Klinikum Düren1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zehnthofstraße 8 wert?
Der Boden allein ist rund 84.150 € wert (153 m² × 550 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 74.000 bis 94.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33 beträgt 153 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 84.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 74.000 bis 94.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 84.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Düren, 751 m; Bushaltestelle Kaiserplatz, 18 m; Supermarkt 89 m; Kindergarten 249 m; Schule 276 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 153 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düren.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.