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Nörvenicher Straße 62, 52351 Düren
Das Grundstück Nörvenicher Straße 62 in Düren (Flurstück 1164) hat 554 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 461 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 160.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 305.000 bis 2.159.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 554 m² amtliche Fläche, Flurstück 1164, Gemarkung Düren
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 461 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 305.000 bis 2.159.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 80 m, Bushaltestelle 146 m, Schule 167 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1164 der Gemarkung Düren umfasst 554 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05474901301164______ |
|---|---|
| Flurstück | 1164 |
| Gemarkung | Düren |
| Gemeinde | Düren |
| Amtliche Fläche | 554 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Nörvenicher Straße 62 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 554 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 461 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, nur rund 20 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 90.066 (2016) | 94.539 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.062 € (2016) | 18.290 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 38 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 177 (2016) | 146 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 89 (2016) | 18 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 210 (2016) | 33 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Nörvenicher Straße 62 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (144 bis 145 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (80 m), Bushaltestelle (146 m), Schule (167 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Düren ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–80 m
- BushaltestelleBerliner Straße146 m
- SchulePaul-Gerhardt-Schule167 m
- Café–196 m
- RestaurantPhilly Steak Sandwich - Düren302 m
- KindergartenKindertagesstätte Zauberfabrik320 m
- ParkPiratenspielplatz370 m
- SupermarktNetto Marken-Discount415 m
- ApothekeLinden-Apotheke581 m
- KrankenhausArtemed Klinikum Düren637 m
- Hausarztpraxis–726 m
- BäckereiKaminiarz738 m
- BankPostbank1,1 km
- BahnhofDüren1,6 km
- Paketshop / PostDHL1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Nörvenicher Straße 62 wert?
Der Boden allein ist rund 160.660 € wert (554 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 461 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 2.159.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 461 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düren, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1164 beträgt 554 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1164 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düren gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 160.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 305.000 bis 2.159.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Düren, 1,6 km; Bushaltestelle Berliner Straße, 146 m; Supermarkt 415 m; Kindergarten 320 m; Schule 167 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 554 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düren.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.