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Odenthalstraße 35, 52351 Düren
Das Grundstück Odenthalstraße 35 in Düren (Flurstück 444) hat 384 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 111.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 159.000 bis 409.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 384 m² amtliche Fläche, Flurstück 444, Gemarkung Düren
- 290 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1969, ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 159.000 bis 409.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 98 m, Spielplatz 263 m, Restaurant 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 444 der Gemarkung Düren umfasst 384 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05474904100444______ |
|---|---|
| Flurstück | 444 |
| Gemarkung | Düren |
| Gemeinde | Düren |
| Amtliche Fläche | 384 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Odenthalstraße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 290 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet). Auf die 384 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 111.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 290 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,72 Personen eher groß, rund 74 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Düren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 90.066 (2016) | 94.539 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.062 € (2016) | 18.290 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 38 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 177 (2016) | 146 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 89 (2016) | 18 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 210 (2016) | 33 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Odenthalstraße 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (153 bis 154 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Spielplatz (263 m), Restaurant (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kuhbrücke ist 1,6 km entfernt.
- BushaltestelleOdenthalstraße98 m
- Spielplatz–263 m
- RestaurantDimitra287 m
- ApothekeMarkus Apotheke306 m
- KindergartenKindertagesstätte Wibbelstetz327 m
- Hausarztpraxis–352 m
- SupermarktREWE360 m
- SchuleKatholische Grundschule St. Bonifatius432 m
- BäckereiKaminiarz453 m
- ParkPiratenspielplatz980 m
- CaféCafé Mundus1,4 km
- BahnhofKuhbrücke1,6 km
- BankPostbank1,9 km
- KrankenhausArtemed Klinikum Düren2,0 km
- Paketshop / PostDHL2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Odenthalstraße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 111.360 € wert (384 m² × 290 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 120 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 409.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 444 beträgt 384 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
290 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 111.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 159.000 bis 409.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 111.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kuhbrücke, 1,6 km; Bushaltestelle Odenthalstraße, 98 m; Supermarkt 360 m; Kindergarten 327 m; Schule 432 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 384 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düren.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.