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Arnoldusstraße 72a, 52353 Düren
Das Grundstück Arnoldusstraße 72a in Düren (Flurstück 354) hat 170 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 285 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 107 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.450 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 527.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 170 m² amtliche Fläche, Flurstück 354, Gemarkung Arnoldsweiler
- 285 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1959, ca. 107 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 527.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 115 m, Bushaltestelle 117 m, Hausarztpraxis 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 354 der Gemarkung Arnoldsweiler umfasst 170 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05472602000354______ |
|---|---|
| Flurstück | 354 |
| Gemarkung | Arnoldsweiler |
| Gemeinde | Düren |
| Amtliche Fläche | 170 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Arnoldusstraße 72a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 285 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 170 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.450 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 285 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 46 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 107 m² Wohnfläche. Die Nebengebäude kommen zusammen auf 54 m² Grundfläche, mehr als das Haupthaus, was auf Hof- oder Garagenbebauung hindeutet. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Düren
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 90.066 (2016) | 94.539 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.062 € (2016) | 18.290 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 86 (2016) | 38 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 177 (2016) | 146 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 89 (2016) | 18 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 210 (2016) | 33 (2024) | −84 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Arnoldusstraße 72a auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (121 bis 121 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (115 m), Bushaltestelle (117 m), Hausarztpraxis (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Düren Im Großen Tal ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantHotel-Restaurant Arnoldusklause115 m
- BushaltestelleArnoldsweiler Bürgewaldstraße117 m
- Hausarztpraxis–232 m
- ApothekeArnoldus-Apotheke361 m
- BäckereiBäckerei Schneider396 m
- Spielplatz–403 m
- SupermarktNetto Marken-Discount506 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Arnoldus611 m
- SchuleStädtische Katholische Grundschule St. Arnold635 m
- BahnhofDüren Im Großen Tal1,0 km
- Park–1,5 km
- KrankenhausForensische Klinik1,9 km
- CaféCafeteria2,2 km
- BankSparkasse Düren2,9 km
- Paketshop / Post–2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Arnoldusstraße 72a wert?
Der Boden allein ist rund 48.450 € wert (170 m² × 285 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 107 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 527.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 107 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düren
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 354 beträgt 170 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düren.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
285 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 48.450 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 527.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.450 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Arnoldusstraße 72a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Düren Im Großen Tal, 1,0 km; Bushaltestelle Arnoldsweiler Bürgewaldstraße, 117 m; Supermarkt 506 m; Kindergarten 611 m; Schule 635 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 170 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düren.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.