GrundbuchPlus.de
Auf der Tuchbleiche 8, 52372 Kreuzau
Das Grundstück Auf der Tuchbleiche 8 in Kreuzau (Flurstück 79) hat 187 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1946, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 61.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 123.000 bis 758.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 187 m² amtliche Fläche, Flurstück 79, Gemarkung Kreuzau
- 330 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1946, ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 123.000 bis 758.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 28 m, Kindergarten 124 m, Hausarztpraxis 142 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 79 der Gemarkung Kreuzau umfasst 187 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05470001400079______ |
|---|---|
| Flurstück | 79 |
| Gemarkung | Kreuzau |
| Gemeinde | Kreuzau |
| Amtliche Fläche | 187 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Tuchbleiche 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 330 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 187 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 61.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 330 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1946. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kreuzau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.464 (2016) | 18.204 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.065 € (2016) | 24.532 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 21 (2024) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 46 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 25 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 67 (2024) | −23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf der Tuchbleiche 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (147 bis 147 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (28 m), Kindergarten (124 m), Hausarztpraxis (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kreuzau ist 437 m entfernt.
- Spielplatz–28 m
- KindergartenKatholisches integratives Familienzentrum St. Heribert124 m
- Hausarztpraxis–142 m
- ApothekeKreuz-Apotheke165 m
- Paketshop / Post–168 m
- BankVolksbank172 m
- BushaltestelleKreuzau, Alte Post178 m
- BäckereiKaminiarz224 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Kreuzau225 m
- CaféEiscafe Rialto252 m
- SupermarktLidl330 m
- Park–358 m
- RestaurantLouis Brauhaus367 m
- BahnhofKreuzau437 m
- KrankenhausSt. Augustinus Krankenhaus2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Tuchbleiche 8 wert?
Der Boden allein ist rund 61.710 € wert (187 m² × 330 €/m²). Mit dem Gebäude um 1946, rund 158 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 758.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kreuzau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kreuzau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 79 beträgt 187 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 79 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kreuzau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kreuzau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
330 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 61.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 123.000 bis 758.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 61.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kreuzau, 437 m; Bushaltestelle Kreuzau, Alte Post, 178 m; Supermarkt 330 m; Kindergarten 124 m; Schule 225 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 187 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kreuzau.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.