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Mönchweg 28, 52372 Kreuzau
Das Grundstück Mönchweg 28 in Kreuzau (Flurstück 374) hat 499 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 149.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 251.000 bis 598.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 499 m² amtliche Fläche, Flurstück 374, Gemarkung Stockheim
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 251.000 bis 598.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 271 m, Bushaltestelle 410 m, Bank 556 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 374 der Gemarkung Stockheim umfasst 499 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05479801000374______ |
|---|---|
| Flurstück | 374 |
| Gemarkung | Stockheim |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Kreuzau |
| Amtliche Fläche | 499 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 374 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 374 in Kreuzau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mönchweg 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 499 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 149.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Mönchweg 28 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kreuzau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.464 (2016) | 18.204 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.065 € (2016) | 24.532 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 21 (2024) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 46 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 25 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 67 (2024) | −23 % |
Umgebung von Mönchweg 28 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mönchweg 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (178 bis 178 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 374 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (271 m), Bushaltestelle (410 m), Bank (556 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kreuzau Eifelstraße ist 2,9 km entfernt.
- KindergartenKatholisches Familienzentrum St. Andreas271 m
- BushaltestelleSparkasse410 m
- BankVolksbank Rureifel556 m
- Spielplatz–629 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Stockheim645 m
- BäckereiBäckerei720 m
- CaféCafe-Waldschenke2,4 km
- RestaurantRestaurant Kulinaria2,5 km
- Park–2,6 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- BahnhofKreuzau Eifelstraße2,9 km
- ApothekeViktoria-Apotheke3,0 km
- Paketshop / Post–3,1 km
- KrankenhausSt. Augustinus Krankenhaus3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mönchweg 28 wert?
Der Boden allein ist rund 149.700 € wert (499 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 204 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 598.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kreuzau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 374 beträgt 499 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kreuzau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 149.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 251.000 bis 598.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 149.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kreuzau Eifelstraße, 2,9 km; Bushaltestelle Sparkasse, 410 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 271 m; Schule 645 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 499 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kreuzau.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.