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Auf der Heide 25a, 52372 Kreuzau
Das Grundstück Auf der Heide 25a in Kreuzau (Flurstück 390) hat 461 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 264 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 138.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 654.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 461 m² amtliche Fläche, Flurstück 390, Gemarkung Stockheim
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1966, ca. 264 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 654.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 122 m, Bushaltestelle 136 m, Bäckerei 140 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 390 der Gemarkung Stockheim umfasst 461 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05479801400390______ |
|---|---|
| Flurstück | 390 |
| Gemarkung | Stockheim |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Kreuzau |
| Amtliche Fläche | 461 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 390 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 390 in Kreuzau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Heide 25a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 461 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 138.300 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Auf der Heide 25a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 209 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 264 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kreuzau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.464 (2016) | 18.204 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.065 € (2016) | 24.532 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 21 (2024) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 46 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 25 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 67 (2024) | −23 % |
Umgebung von Auf der Heide 25a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf der Heide 25a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (176 bis 176 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 390 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (122 m), Bushaltestelle (136 m), Bäckerei (140 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kreuzau ist 2,5 km entfernt.
- BankVolksbank Rureifel122 m
- BushaltestelleBubenheimer Platz136 m
- BäckereiBäckerei140 m
- Spielplatz–263 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Stockheim284 m
- KindergartenKatholisches Familienzentrum St. Andreas477 m
- CaféCafe-Waldschenke2,0 km
- Park–2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,2 km
- BahnhofKreuzau2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ApothekeViktoria-Apotheke2,6 km
- RestaurantLouis Brauhaus2,6 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- KrankenhausSt. Augustinus Krankenhaus2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Heide 25a wert?
Der Boden allein ist rund 138.300 € wert (461 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 264 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 654.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 264 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kreuzau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 390 beträgt 461 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kreuzau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 138.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 654.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 138.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kreuzau, 2,5 km; Bushaltestelle Bubenheimer Platz, 136 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 477 m; Schule 284 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 461 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kreuzau.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.