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Marienstraße 16, 52372 Kreuzau
Das Grundstück Marienstraße 16 in Kreuzau (Flurstück 424) hat 630 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 189.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 209.000 bis 600.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 630 m² amtliche Fläche, Flurstück 424, Gemarkung Stockheim
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 209.000 bis 600.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 142 m, Bushaltestelle 172 m, Bäckerei 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 424 der Gemarkung Stockheim umfasst 630 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05479801400424______ |
|---|---|
| Flurstück | 424 |
| Gemarkung | Stockheim |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Kreuzau |
| Amtliche Fläche | 630 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 424 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 424 in Kreuzau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marienstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 630 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Marienstraße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,93 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kreuzau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.464 (2016) | 18.204 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.065 € (2016) | 24.532 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 21 (2024) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 46 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 25 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 67 (2024) | −23 % |
Umgebung von Marienstraße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Marienstraße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (176 bis 176 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 424 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (142 m), Bushaltestelle (172 m), Bäckerei (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kreuzau ist 2,4 km entfernt.
- BankVolksbank Rureifel142 m
- BushaltestelleBubenheimer Platz172 m
- BäckereiBäckerei180 m
- Spielplatz–234 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Stockheim332 m
- KindergartenKatholisches Familienzentrum St. Andreas513 m
- CaféCafe-Waldschenke2,0 km
- Park–2,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,1 km
- BahnhofKreuzau2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- ApothekeViktoria-Apotheke2,5 km
- RestaurantLouis Brauhaus2,5 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- KrankenhausSt. Augustinus Krankenhaus2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marienstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 189.000 € wert (630 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 600.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kreuzau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 424 beträgt 630 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kreuzau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 189.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 209.000 bis 600.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kreuzau, 2,4 km; Bushaltestelle Bubenheimer Platz, 172 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 513 m; Schule 332 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 630 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kreuzau.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.