GrundbuchPlus.de
Auf der Heide 23, 52372 Kreuzau
Das Grundstück Auf der Heide 23 in Kreuzau (Flurstück 425) hat 632 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 189.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 174.000 bis 541.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 632 m² amtliche Fläche, Flurstück 425, Gemarkung Stockheim
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1966, ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 174.000 bis 541.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bank 120 m, Bushaltestelle 160 m, Bäckerei 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 425 der Gemarkung Stockheim umfasst 632 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05479801400425______ |
|---|---|
| Flurstück | 425 |
| Gemarkung | Stockheim |
| Flur | 14 |
| Gemeinde | Kreuzau |
| Amtliche Fläche | 632 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 425 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 425 in Kreuzau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auf der Heide 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 632 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 189.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Auf der Heide 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,15 Personen durchschnittlich groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kreuzau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 17.464 (2016) | 18.204 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.065 € (2016) | 24.532 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 21 (2024) | −19 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 46 (2024) | −29 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 48 (2016) | 25 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 87 (2016) | 67 (2024) | −23 % |
Umgebung von Auf der Heide 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Auf der Heide 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (176 bis 176 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 425 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (120 m), Bushaltestelle (160 m), Bäckerei (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kreuzau ist 2,4 km entfernt.
- BankVolksbank Rureifel120 m
- BushaltestelleBubenheimer Platz160 m
- BäckereiBäckerei165 m
- Spielplatz–240 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Stockheim310 m
- KindergartenKatholisches Familienzentrum St. Andreas488 m
- CaféCafe-Waldschenke2,0 km
- Park–2,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,2 km
- BahnhofKreuzau2,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ApothekeViktoria-Apotheke2,5 km
- RestaurantLouis Brauhaus2,6 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- KrankenhausSt. Augustinus Krankenhaus2,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auf der Heide 23 wert?
Der Boden allein ist rund 189.600 € wert (632 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966, rund 155 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 541.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kreuzau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kreuzau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 425 beträgt 632 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 425 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kreuzau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kreuzau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 189.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 174.000 bis 541.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 189.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kreuzau, 2,4 km; Bushaltestelle Bubenheimer Platz, 160 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 488 m; Schule 310 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 632 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kreuzau.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.