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Kreuzstraße 18, 52382 Niederzier
Das Grundstück Kreuzstraße 18 in Niederzier (Flurstück 380) hat 576 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1979, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 289.000 bis 634.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 576 m² amtliche Fläche, Flurstück 380, Gemarkung Ellen
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1979, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 289.000 bis 634.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 77 m, Bushaltestelle 176 m, Kindergarten 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 380 der Gemarkung Ellen umfasst 576 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05472701500380______ |
|---|---|
| Flurstück | 380 |
| Gemarkung | Ellen |
| Gemeinde | Niederzier |
| Amtliche Fläche | 576 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 576 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 48 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1979. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,6 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Niederzier
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.863 (2016) | 15.055 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.814 € (2016) | 22.129 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 29 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 66 (2016) | 53 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 11 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 50 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,9 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (116 bis 119 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (77 m), Bushaltestelle (176 m), Kindergarten (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Huchem-Stammeln ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–77 m
- BushaltestelleEllen, Streffenweg176 m
- KindergartenKindergarten "Krümelhaus"226 m
- RestaurantGasthof Wamig-Weber396 m
- SchuleKatholische Grundschule "Unter dem Regenbogen"531 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,9 km
- BäckereiLeo1,9 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BankVolksbank2,2 km
- ApothekeRosen-Apotheke2,2 km
- ParkFreizeitpark Ellbachaue2,7 km
- BahnhofHuchem-Stammeln2,8 km
- Paketshop / Post–4,2 km
- KrankenhausForensische Klinik4,2 km
- CaféCafeteria4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzstraße 18 wert?
Der Boden allein ist rund 144.000 € wert (576 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1979, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 634.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederzier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 380 beträgt 576 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederzier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 144.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 289.000 bis 634.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Huchem-Stammeln, 2,8 km; Bushaltestelle Ellen, Streffenweg, 176 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 226 m; Schule 531 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 576 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederzier.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.