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Hochheimstraße 10, 52382 Niederzier
Das Grundstück Hochheimstraße 10 in Niederzier (Flurstück 05473900200410______) hat 349 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 83.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 774.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 349 m² amtliche Fläche, Flurstück 05473900200410______, Gemarkung
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 774.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 112 m, Bushaltestelle 119 m, Schule 207 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05473900200410______ der Gemarkung umfasst 349 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05473900200410______ |
|---|---|
| Flurstück | 05473900200410______ |
| Gemeinde | Niederzier |
| Amtliche Fläche | 349 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochheimstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 349 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 83.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,32 Personen eher groß, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hochheimstraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (116 bis 117 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (112 m), Bushaltestelle (119 m), Schule (207 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Huchem-Stammeln ist 437 m entfernt.
- Spielplatz–112 m
- BushaltestelleHuchem-Stammeln, Post119 m
- SchuleKatholische Grundschule Huchem-Stammeln207 m
- KindergartenKindertagesstätte Weltentdecker334 m
- Park–417 m
- BahnhofHuchem-Stammeln437 m
- SupermarktLidl774 m
- ApothekeKarolinger-Apotheke918 m
- BäckereiMoss993 m
- AutobahnanschlussDüren1,5 km
- RestaurantThe Wolff's Diner2,1 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- BankVolksbank2,6 km
- CaféEiscafé Cappuccino2,9 km
- KrankenhausSt. Marienhospital Birkesdorf3,5 km
- Paketshop / Post–5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochheimstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 83.760 € wert (349 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 774.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederzier
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Niederzier, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05473900200410______ beträgt 349 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05473900200410______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Niederzier gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederzier.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 83.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 774.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 83.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Huchem-Stammeln, 437 m; Bushaltestelle Huchem-Stammeln, Post, 119 m; Supermarkt 774 m; Kindergarten 334 m; Schule 207 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 349 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederzier.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.