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Harscheidter Straße 7, 52385 Harscheidt
Das Grundstück Harscheidter Straße 7 in Harscheidt (Flurstück 352) hat 664 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 119.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 863.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 664 m² amtliche Fläche, Flurstück 352, Gemarkung Schmidt
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1985, ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 863.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 22 m, Spielplatz 231 m, Restaurant 398 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 352 der Gemarkung Schmidt umfasst 664 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05471900900352______ |
|---|---|
| Flurstück | 352 |
| Gemarkung | Schmidt |
| Gemeinde | Nideggen |
| Amtliche Fläche | 664 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Harscheidter Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 664 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.520 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Harscheidt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.886 (2016) | 10.704 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.928 € (2016) | 25.276 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 10 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 14 (2024) | −59 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 18 (2024) | −25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 25 (2024) | −11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,9 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (370 bis 375 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (22 m), Spielplatz (231 m), Restaurant (398 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zerkall ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleSchmidt Schefferstraße22 m
- Spielplatz–231 m
- RestaurantSedef's Genusstube398 m
- CaféLilli´s Kaffeestube834 m
- KindergartenKindertagesstätte "Rappelkiste"1,3 km
- BäckereiLoch1,3 km
- BankVolksbank1,4 km
- ApothekeRursee-Apotheke1,4 km
- SchuleKatholische Grundschule Schmidt1,4 km
- Park–1,5 km
- SupermarktNahkauf1,7 km
- BahnhofZerkall3,3 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- Paketshop / PostPost & Schreibwaren4,8 km
- KrankenhausSt. Augustinus Krankenhaus12,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Harscheidter Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 119.520 € wert (664 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 863.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Harscheidt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Harscheidt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 352 beträgt 664 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 352 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Harscheidt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Harscheidt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 119.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 863.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zerkall, 3,3 km; Bushaltestelle Schmidt Schefferstraße, 22 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 664 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Harscheidt.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.