GrundbuchPlus.de
Völlerstraße 19, 52388 Nörvenich
Das Grundstück Völlerstraße 19 in Nörvenich (Flurstück 80) hat 939 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 284 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 244.140 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 254.000 bis 1.531.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 939 m² amtliche Fläche, Flurstück 80, Gemarkung Wissersheim
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1968, ca. 284 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 254.000 bis 1.531.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 95 m, Spielplatz 151 m, Bushaltestelle 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 80 der Gemarkung Wissersheim umfasst 939 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05472501800080______ |
|---|---|
| Flurstück | 80 |
| Gemarkung | Wissersheim |
| Gemeinde | Nörvenich |
| Amtliche Fläche | 939 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Völlerstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 939 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 244.140 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 122 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 284 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,58 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nörvenich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.528 (2016) | 12.162 (2025) | +16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.713 € (2016) | 25.032 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 23 (2024) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 132 (2024) | +371 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 25 (2016) | 44 (2024) | +76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 55 (2024) | +83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Völlerstraße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (108 bis 109 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (95 m), Spielplatz (151 m), Bushaltestelle (200 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindertagesstätte "Kunterbunt"95 m
- Spielplatz–151 m
- BushaltestelleWissersheim200 m
- SupermarktRewe2,9 km
- CaféKlein's Backstube2,9 km
- KrankenhausOberberg Somnia Fachklinik Köln Herrig2,9 km
- BankVolksbank Rhein-Erft-Köln3,7 km
- Park–3,7 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Nörvenich3,8 km
- BäckereiKlein’s Backstube3,8 km
- ApothekeNeffeltal-Apotheke3,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale Gymnich3,8 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- RestaurantTrattoria La Mirage4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Völlerstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 244.140 € wert (939 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 284 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.531.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 284 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nörvenich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 80 beträgt 939 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nörvenich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 244.140 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 254.000 bis 1.531.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 244.140 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wissersheim, 200 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 95 m; Schule 3,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 939 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nörvenich.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.