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Antoniusstraße 23, 52391 Vettweiß
Das Grundstück Antoniusstraße 23 in Vettweiß (Flurstück 24) hat 178 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1939, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.160 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 416.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 178 m² amtliche Fläche, Flurstück 24, Gemarkung Ginnick
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1939, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 416.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 87 m, Spielplatz 127 m, Café 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24 der Gemarkung Ginnick umfasst 178 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05475600600024______ |
|---|---|
| Flurstück | 24 |
| Gemarkung | Ginnick |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Vettweiß |
| Amtliche Fläche | 178 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 24 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 24 in Vettweiß; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Antoniusstraße 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 178 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.160 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Antoniusstraße 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1939. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Vettweiß
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.136 (2016) | 9.957 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.382 € (2016) | 23.784 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 21 (2024) | −48 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 22 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 30 (2024) | −19 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 35 (2024) | −20 % |
Umgebung von Antoniusstraße 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (188 bis 192 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 24 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (87 m), Spielplatz (127 m), Café (152 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGinnick87 m
- Spielplatz–127 m
- CaféBistro "Alte Schule"152 m
- KindergartenKindertagesstätte "Froitzheim"1,6 km
- SchuleKatholische Grundschule Embken1,8 km
- Park–2,6 km
- RestaurantLandgasthof Stupp3,1 km
- SupermarktWollersheimer Dorfladen3,4 km
- BäckereiGabrieles Backshop3,6 km
- ApothekeAdler Apotheke4,2 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- KrankenhausCellitinnen-Marienborn Fachklinik für Psychiatrie und Psychotherapie5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Antoniusstraße 23 wert?
Der Boden allein ist rund 39.160 € wert (178 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1939, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 416.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vettweiß
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vettweiß, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24 beträgt 178 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 24 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vettweiß gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vettweiß.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 39.160 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 416.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.160 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ginnick, 87 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 178 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vettweiß.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.