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Zum Schnepfenflug 23, 52393 Hürtgenwald
Das Grundstück Zum Schnepfenflug 23 in Hürtgenwald (Flurstück 565) hat 1.268 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 215.560 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.268 m² amtliche Fläche, Flurstück 565, Gemarkung Vossenack
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 215.560 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 267 m, Hausarztpraxis 407 m, Bushaltestelle 425 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 565 der Gemarkung Vossenack umfasst 1.268 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05472000600565______ |
|---|---|
| Flurstück | 565 |
| Gemarkung | Vossenack |
| Flur | 6 |
| Gemeinde | Hürtgenwald |
| Amtliche Fläche | 1.268 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 565 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 565 in Hürtgenwald; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Schnepfenflug 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.268 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 215.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Zum Schnepfenflug 23 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,82 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hürtgenwald
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.744 (2016) | 9.119 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.463 € (2016) | 25.132 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 5 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 5 (2024) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 7 (2024) | −73 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 7 (2024) | −77 % |
Umgebung von Zum Schnepfenflug 23 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (415 bis 417 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 565 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (267 m), Hausarztpraxis (407 m), Bushaltestelle (425 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–267 m
- Hausarztpraxis–407 m
- BushaltestelleVossenack Kirche425 m
- KindergartenKatholische integrative Kindertagesstätte Fatima501 m
- SupermarktFrischmarkt Luysberg577 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Eifelfüchse626 m
- BäckereiBäckerei Wirth890 m
- RestaurantVossenack Sportlokal956 m
- CaféBosselbacher Hof1,0 km
- ParkFreizeitanlage Bosselbach1,2 km
- BankVolksbank3,4 km
- ApothekeRursee-Apotheke3,4 km
- KrankenhausSt. Augustinus Krankenhaus12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Schnepfenflug 23 wert?
Der Boden allein ist rund 215.560 € wert (1.268 m² × 170 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hürtgenwald
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 565 beträgt 1.268 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hürtgenwald.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 215.560 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Vossenack Kirche, 425 m; Supermarkt 577 m; Kindergarten 501 m; Schule 626 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.268 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hürtgenwald.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.