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Kastanienweg 7, 52396 Hasenfeld
Das Grundstück Kastanienweg 7 in Hasenfeld (Flurstück 717) hat 1.096 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 303 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 197.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 268.000 bis 1.552.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.096 m² amtliche Fläche, Flurstück 717, Gemarkung Heimbach
- 180 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 303 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 268.000 bis 1.552.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 67 m, Kindergarten 136 m, Bushaltestelle 262 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 717 der Gemarkung Heimbach umfasst 1.096 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05472301600717______ |
|---|---|
| Flurstück | 717 |
| Gemarkung | Heimbach |
| Gemeinde | Heimbach |
| Amtliche Fläche | 1.096 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kastanienweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 180 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.096 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 197.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 180 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 303 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,91 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hasenfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.352 (2016) | 4.467 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.730 € (2016) | 22.623 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 18 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 10 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 13 (2024) | +62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,7 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (258 bis 265 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (67 m), Kindergarten (136 m), Bushaltestelle (262 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heimbach (Eifel) ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–67 m
- KindergartenFamilienzentrum "Kleine Villa"136 m
- BushaltestelleHasenfeld Post262 m
- RestaurantLandhaus Weber345 m
- CaféHotel Hinter den Spiegeln418 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Schönblick709 m
- SupermarktNetto Marken-Discount809 m
- Hausarztpraxis–828 m
- BäckereiMilz905 m
- BahnhofHeimbach (Eifel)1,1 km
- ApothekeRurtal-Apotheke1,4 km
- ParkKurpark1,5 km
- BankVolksbank1,8 km
- KrankenhausCellitinnen-Marienborn Fachklinik für Psychiatrie und Psychotherapie14,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kastanienweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 197.280 € wert (1.096 m² × 180 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 303 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 1.552.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 303 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hasenfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hasenfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 717 beträgt 1.096 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 717 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hasenfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hasenfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
180 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 197.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 268.000 bis 1.552.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 197.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heimbach (Eifel), 1,1 km; Bushaltestelle Hasenfeld Post, 262 m; Supermarkt 809 m; Kindergarten 136 m; Schule 709 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.096 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hasenfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.