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Gansweid 8, 52428 Jülich
Das Grundstück Gansweid 8 in Jülich (Flurstück 164) hat 814 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 195.360 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 814 m² amtliche Fläche, Flurstück 164, Gemarkung Barmen
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 195.360 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 121 m, Schule 163 m, Supermarkt 298 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164 der Gemarkung Barmen umfasst 814 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05481100800164______ |
|---|---|
| Flurstück | 164 |
| Gemarkung | Barmen |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Jülich |
| Amtliche Fläche | 814 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 164 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 164 in Jülich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gansweid 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 814 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 195.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Gansweid 8 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Jülich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.454 (2016) | 35.146 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.534 € (2016) | 23.353 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 42 (2024) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 195 (2016) | 347 (2024) | +78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 56 (2024) | +47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 181 (2024) | +255 % |
Umgebung von Gansweid 8 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gansweid 8 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (77 bis 79 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 164 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Schule (163 m), Supermarkt (298 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jülich-Broich ist 2,6 km entfernt.
- BushaltestelleBarmen Kirchgracht121 m
- SchuleGymnasium Haus Overbach163 m
- SupermarktDORV Zentrum GmbH298 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Martinus552 m
- Spielplatz–560 m
- Hausarztpraxis–2,1 km
- ApothekeApotheke Bacciocco2,1 km
- BankVolksbank Heinsberg Filiale Koslar2,1 km
- CaféCafe Molli2,1 km
- BäckereiBäckerei Schneider2,3 km
- Park–2,3 km
- RestaurantRestaurant Olympia im Broicher Hof2,4 km
- BahnhofJülich-Broich2,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Jülich4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gansweid 8 wert?
Der Boden allein ist rund 195.360 € wert (814 m² × 240 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jülich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164 beträgt 814 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jülich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 195.360 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jülich-Broich, 2,6 km; Bushaltestelle Barmen Kirchgracht, 121 m; Supermarkt 298 m; Kindergarten 552 m; Schule 163 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 814 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jülich.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.