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Aachener Landstraße 11, 52428 Jülich
Das Grundstück Aachener Landstraße 11 in Jülich (Flurstück 44) hat 616 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 1.077 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 147.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.054.000 bis 4.796.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 616 m² amtliche Fläche, Flurstück 44, Gemarkung Bourheim
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 1.077 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.054.000 bis 4.796.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 367 m, Bushaltestelle 388 m, Park 527 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 44 der Gemarkung Bourheim umfasst 616 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05481500500044______ |
|---|---|
| Flurstück | 44 |
| Gemarkung | Bourheim |
| Gemeinde | Jülich |
| Amtliche Fläche | 616 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Aachener Landstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 616 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 147.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 276 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.077 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Jülich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.454 (2016) | 35.146 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.534 € (2016) | 23.353 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 42 (2024) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 195 (2016) | 347 (2024) | +78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 56 (2024) | +47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 181 (2024) | +255 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Aachener Landstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (80 bis 80 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (367 m), Bushaltestelle (388 m), Park (527 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Jülich ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–367 m
- BushaltestelleKönigsberger Straße388 m
- ParkBrückenkopfpark527 m
- RestaurantParkcafé678 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Rochus884 m
- Paketshop / PostHermes PaketShop976 m
- BäckereiBäckerei Schneider988 m
- SupermarktNetto Marken-Discount1,0 km
- CaféJ&A Bubbel Tea1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeBacciocco-Apotheke1,1 km
- BankAachener Bank1,1 km
- SchuleBerufskolleg Jülich1,2 km
- BahnhofJülich1,7 km
- KrankenhausKrankenhaus Jülich1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Aachener Landstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 147.840 € wert (616 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 1.077 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.054.000 bis 4.796.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.077 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jülich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 44 beträgt 616 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jülich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 147.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.054.000 bis 4.796.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 147.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Jülich, 1,7 km; Bushaltestelle Königsberger Straße, 388 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 884 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 616 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jülich.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.