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Am Lampeschhof 16, 52428 Jülich
Das Grundstück Am Lampeschhof 16 in Jülich (Flurstück 05483603300108______) hat 648 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1931, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 129.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 613.000 bis 1.458.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 648 m² amtliche Fläche, Flurstück 05483603300108______, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1931, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 613.000 bis 1.458.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 95 m, Bushaltestelle 121 m, Spielplatz 180 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05483603300108______ der Gemarkung umfasst 648 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05483603300108______ |
|---|---|
| Flurstück | 05483603300108______ |
| Gemeinde | Jülich |
| Amtliche Fläche | 648 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Lampeschhof 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 648 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 129.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 63 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1931. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (93 bis 94 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (95 m), Bushaltestelle (121 m), Spielplatz (180 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Krauthausen ist 1,5 km entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte "Wilde 13"95 m
- BushaltestelleSelgersdorf Kirche121 m
- Spielplatz–180 m
- SchuleStephanus-Schule275 m
- BahnhofKrauthausen1,5 km
- RestaurantSeecasino2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- Park–2,4 km
- BankSparkasse Düren3,1 km
- SupermarktAldi Süd3,7 km
- BäckereiVogel4,2 km
- CaféEiscafé Cappuccino4,8 km
- ApothekeKarolinger-Apotheke5,0 km
- Paketshop / PostDeutsche Post5,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Jülich5,2 km
- AutobahnanschlussLangerwehe5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Lampeschhof 16 wert?
Der Boden allein ist rund 129.600 € wert (648 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1931, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 613.000 bis 1.458.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jülich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Jülich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05483603300108______ beträgt 648 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05483603300108______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Jülich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jülich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 129.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 613.000 bis 1.458.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 129.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Krauthausen, 1,5 km; Bushaltestelle Selgersdorf Kirche, 121 m; Supermarkt 3,7 km; Kindergarten 95 m; Schule 275 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 648 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jülich.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.