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Friedensstraße 3, 52441 Linnich
Das Grundstück Friedensstraße 3 in Linnich (Flurstück 98) hat 1.292 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 205 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 258.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 211.000 bis 1.190.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.292 m² amtliche Fläche, Flurstück 98, Gemarkung Boslar
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 205 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 211.000 bis 1.190.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 121 m, Spielplatz 346 m, Bahnhof 996 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 98 der Gemarkung Boslar umfasst 1.292 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05482800700098______ |
|---|---|
| Flurstück | 98 |
| Gemarkung | Boslar |
| Gemeinde | Linnich |
| Amtliche Fläche | 1.292 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedensstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.292 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 258.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 205 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Linnich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.420 (2016) | 13.690 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.633 € (2016) | 22.116 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 10 (2024) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 37 (2016) | 14 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 13 (2024) | −28 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 46 (2024) | +53 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,2 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (94 bis 100 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Spielplatz (346 m), Bahnhof (996 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Linnich-Tetz ist 996 m entfernt.
- BushaltestelleBoslar Kirche121 m
- Spielplatz–346 m
- BahnhofLinnich-Tetz996 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Lambertus1,2 km
- RestaurantZum Treffpunkt1,2 km
- BäckereiMeister Kaffee1,2 km
- BankRaiffeisenbank1,7 km
- Park–3,4 km
- SchuleGymnasium Haus Overbach3,7 km
- SupermarktDORV Zentrum GmbH3,8 km
- CaféBäckerei Büsch4,0 km
- ApothekeSt. Martin Apotheke4,1 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Jülich5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedensstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 258.400 € wert (1.292 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 205 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 1.190.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 205 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Linnich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Linnich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 98 beträgt 1.292 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 98 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Linnich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Linnich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 258.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 1.190.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 258.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Friedensstraße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Linnich-Tetz, 996 m; Bushaltestelle Boslar Kirche, 121 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 3,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.292 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Linnich.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.