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Blumenstraße 3, 52457 Aldenhoven
Das Grundstück Blumenstraße 3 in Aldenhoven (Flurstück 164) hat 1.075 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 247.250 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.075 m² amtliche Fläche, Flurstück 164, Gemarkung Aldenhoven
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 247.250 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 108 m, Bushaltestelle 118 m, Kindergarten 133 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 164 der Gemarkung Aldenhoven umfasst 1.075 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05480601600164______ |
|---|---|
| Flurstück | 164 |
| Gemarkung | Aldenhoven |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Aldenhoven |
| Amtliche Fläche | 1.075 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 164 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 164 in Aldenhoven; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blumenstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.075 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 247.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Blumenstraße 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 43 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Aldenhoven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.887 (2016) | 14.383 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.688 € (2016) | 20.055 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 146 (2016) | 20 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 23 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 84 (2024) | +236 % |
Umgebung von Blumenstraße 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Blumenstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (117 bis 118 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 164 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (108 m), Bushaltestelle (118 m), Kindergarten (133 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktLidl108 m
- BushaltestelleAldenhoven Rathaus118 m
- KindergartenSchulkinderhaus Leben wie Zuhause133 m
- BankAachener Bank162 m
- CaféCafe Anno 1661172 m
- Park–197 m
- BäckereiBackshop Ak285 m
- ApothekeMarien-Apotheke286 m
- Hausarztpraxis–304 m
- Spielplatz–363 m
- RestaurantDa Franco369 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Aldenhoven465 m
- Paketshop / Post–3,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Jülich6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blumenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 247.250 € wert (1.075 m² × 230 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aldenhoven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aldenhoven, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 164 beträgt 1.075 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 164 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aldenhoven gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aldenhoven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 247.250 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Aldenhoven Rathaus, 118 m; Supermarkt 108 m; Kindergarten 133 m; Schule 465 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.075 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aldenhoven.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.