GrundbuchPlus.de
Im Klostergarten 5, 52457 Aldenhoven
Das Grundstück Im Klostergarten 5 in Aldenhoven (Flurstück 422) hat 1.412 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 295 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 353.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 412.000 bis 1.012.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.412 m² amtliche Fläche, Flurstück 422, Gemarkung Aldenhoven
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1999, ca. 295 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 412.000 bis 1.012.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 87 m, Kindergarten 123 m, Supermarkt 144 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 422 der Gemarkung Aldenhoven umfasst 1.412 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05480601600422______ |
|---|---|
| Flurstück | 422 |
| Gemarkung | Aldenhoven |
| Flur | 16 |
| Gemeinde | Aldenhoven |
| Amtliche Fläche | 1.412 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 422 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 422 in Aldenhoven; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Klostergarten 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.412 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 353.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Im Klostergarten 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 378 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 295 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Aldenhoven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.887 (2016) | 14.383 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.688 € (2016) | 20.055 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 146 (2016) | 20 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 23 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 84 (2024) | +236 % |
Umgebung von Im Klostergarten 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Klostergarten 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (117 bis 117 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 422 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (87 m), Kindergarten (123 m), Supermarkt (144 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAldenhoven Rathaus87 m
- KindergartenSchulkinderhaus Leben wie Zuhause123 m
- SupermarktLidl144 m
- CaféCafe Anno 1661160 m
- Park–161 m
- BankAachener Bank164 m
- BäckereiBackshop Ak256 m
- ApothekeMarien-Apotheke275 m
- Hausarztpraxis–295 m
- Spielplatz–344 m
- RestaurantDa Franco363 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Aldenhoven436 m
- Paketshop / Post–3,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Jülich6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Klostergarten 5 wert?
Der Boden allein ist rund 353.000 € wert (1.412 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 295 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 412.000 bis 1.012.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 295 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aldenhoven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 422 beträgt 1.412 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aldenhoven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 353.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 412.000 bis 1.012.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 353.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Aldenhoven Rathaus, 87 m; Supermarkt 144 m; Kindergarten 123 m; Schule 436 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.412 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aldenhoven.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.