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Schulstraße 2, 52457 Aldenhoven
Das Grundstück Schulstraße 2 in Aldenhoven (Flurstück 351/1) hat 1.324 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 264.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 759.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.324 m² amtliche Fläche, Flurstück 351/1, Gemarkung Freialdenhoven
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1959, ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 759.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 53 m, Kindergarten 117 m, Spielplatz 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 351/1 der Gemarkung Freialdenhoven umfasst 1.324 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 054821010003510001__ |
|---|---|
| Flurstück | 351/1 |
| Gemarkung | Freialdenhoven |
| Gemeinde | Aldenhoven |
| Amtliche Fläche | 1.324 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schulstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.324 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 264.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aldenhoven
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.887 (2016) | 14.383 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.688 € (2016) | 20.055 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 12 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 146 (2016) | 20 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 22 (2016) | 23 (2024) | +5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 84 (2024) | +236 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (98 bis 100 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (53 m), Kindergarten (117 m), Spielplatz (190 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestellePost53 m
- KindergartenKindertagesstätte "Kleine Freunde"117 m
- Spielplatz–190 m
- BäckereiBäckerei Schreiber2,0 km
- SupermarktAldi Süd2,7 km
- SchuleKatholische Grundsschule St. Barbara2,9 km
- ApothekeApotheke am Markt3,0 km
- RestaurantCagri Döner3,0 km
- BankVR-Bank3,1 km
- CaféEiscafe Pinguin3,3 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- ParkBurgpark3,5 km
- Paketshop / Post–3,8 km
- KrankenhausKrankenhaus Jülich8,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schulstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 264.800 € wert (1.324 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 185 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 759.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aldenhoven
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Aldenhoven, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 351/1 beträgt 1.324 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 351/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Aldenhoven gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aldenhoven.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 264.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 759.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 264.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Post, 53 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 117 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.324 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aldenhoven.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.