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Luisenstraße 149b, 52477 Alsdorf
Das Grundstück Luisenstraße 149b in Alsdorf (Flurstück 538) hat 794 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1966. Der Bodenwert liegt bei rund 182.620 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 205.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 794 m² amtliche Fläche, Flurstück 538, Gemarkung Alsdorf
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1966,
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 205.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 30 m, Park 167 m, Kindergarten 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 538 der Gemarkung Alsdorf umfasst 794 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05425104400538______ |
|---|---|
| Flurstück | 538 |
| Gemarkung | Alsdorf |
| Gemeinde | Alsdorf |
| Amtliche Fläche | 794 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Luisenstraße 149b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 794 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 182.620 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1966. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,29 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Alsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.712 (2016) | 48.893 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.300 € (2016) | 17.074 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 10 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 23 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 114 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Luisenstraße 149b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (155 bis 156 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (30 m), Park (167 m), Kindergarten (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alsdorf-Kellersberg ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleAm Kreuzberg30 m
- Park–167 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte Mariä Heimsuchung172 m
- Spielplatz–199 m
- BäckereiNellessen345 m
- BankSparkasse Aachen360 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Alsdorf-Schaufenberg387 m
- SupermarktGold Yenice Market495 m
- RestaurantKorfu Grill673 m
- ApothekeRathaus-Apotheke865 m
- Hausarztpraxis–917 m
- CaféBürgercafé ABBBA-Treff1,1 km
- BahnhofAlsdorf-Kellersberg1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale Aydin1,4 km
- KrankenhausVIALIFE Campus Bardenberg5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Luisenstraße 149b wert?
Der Boden allein ist rund 182.620 € wert (794 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1966 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 205.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Alsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 538 beträgt 794 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 538 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Alsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 182.620 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 205.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 182.620 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alsdorf-Kellersberg, 1,2 km; Bushaltestelle Am Kreuzberg, 30 m; Supermarkt 495 m; Kindergarten 172 m; Schule 387 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 794 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.