GrundbuchPlus.de
Ehrenstraße 15, 52477 Alsdorf
Das Grundstück Ehrenstraße 15 in Alsdorf (Flurstück 142) hat 533 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958. Der Bodenwert liegt bei rund 125.255 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 140.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 533 m² amtliche Fläche, Flurstück 142, Gemarkung Hoengen
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1958,
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 140.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 229 m, Spielplatz 263 m, Supermarkt 265 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 142 der Gemarkung Hoengen umfasst 533 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05425701700142______ |
|---|---|
| Flurstück | 142 |
| Gemarkung | Hoengen |
| Gemeinde | Alsdorf |
| Amtliche Fläche | 533 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ehrenstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 533 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 125.255 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,3 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 64 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Alsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.712 (2016) | 48.893 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.300 € (2016) | 17.074 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 10 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 23 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 114 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ehrenstraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (178 bis 179 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (229 m), Spielplatz (263 m), Supermarkt (265 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alsdorf-Poststraße ist 681 m entfernt.
- SchuleKatholische Grundschule Begau229 m
- Spielplatz–263 m
- SupermarktLidl265 m
- ApothekeAbraxas Apotheke299 m
- BäckereiNobis315 m
- BushaltestelleMariadorf Dreieck337 m
- RestaurantTamisio350 m
- BankVR-Bank380 m
- ParkSüdpark546 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Jakobus666 m
- BahnhofAlsdorf-Poststraße681 m
- CaféEiscafe Napoli1,0 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- KrankenhausPrivatklinik Eschweiler4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ehrenstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 125.255 € wert (533 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 140.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 142 beträgt 533 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 125.255 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 140.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 125.255 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alsdorf-Poststraße, 681 m; Bushaltestelle Mariadorf Dreieck, 337 m; Supermarkt 265 m; Kindergarten 666 m; Schule 229 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 533 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.