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Quellenstraße 32, 52477 Alsdorf
Das Grundstück Quellenstraße 32 in Alsdorf (Flurstück 157) hat 409 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 96.115 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 358.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 409 m² amtliche Fläche, Flurstück 157, Gemarkung Hoengen
- 235 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 358.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 188 m, Bushaltestelle 263 m, Park 522 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 157 der Gemarkung Hoengen umfasst 409 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05425701700157______ |
|---|---|
| Flurstück | 157 |
| Gemarkung | Hoengen |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Alsdorf |
| Amtliche Fläche | 409 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 157 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 157 in Alsdorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Quellenstraße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 235 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 409 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 96.115 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 235 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Quellenstraße 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 71 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 111 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Alsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.712 (2016) | 48.893 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.300 € (2016) | 17.074 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 10 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 23 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 114 (2024) | −25 % |
Umgebung von Quellenstraße 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Quellenstraße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (163 bis 165 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 157 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (188 m), Bushaltestelle (263 m), Park (522 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alsdorf-Poststraße ist 1,2 km entfernt.
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Jakobus188 m
- BushaltestelleAuf dem Bungart263 m
- Park–522 m
- Spielplatz–525 m
- SchuleKatholische Grundschule Begau548 m
- ApothekeAbraxas Apotheke656 m
- SupermarktEdeka668 m
- BäckereiNobis682 m
- BankVR-Bank820 m
- RestaurantTamisio850 m
- BahnhofAlsdorf-Poststraße1,2 km
- CaféEiscafe Napoli1,5 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / Post–2,2 km
- KrankenhausPrivatklinik Eschweiler4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Quellenstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 96.115 € wert (409 m² × 235 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 358.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 157 beträgt 409 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
235 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 96.115 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 358.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 96.115 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alsdorf-Poststraße, 1,2 km; Bushaltestelle Auf dem Bungart, 263 m; Supermarkt 668 m; Kindergarten 188 m; Schule 548 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 409 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.