GrundbuchPlus.de
Eschweiler Straße 51, 52477 Alsdorf
Das Grundstück Eschweiler Straße 51 in Alsdorf (Flurstück 549) hat 564 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 135.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 507.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 564 m² amtliche Fläche, Flurstück 549, Gemarkung Hoengen
- 240 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 507.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 44 m, Spielplatz 169 m, Schule 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 549 der Gemarkung Hoengen umfasst 564 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05425703400549______ |
|---|---|
| Flurstück | 549 |
| Gemarkung | Hoengen |
| Gemeinde | Alsdorf |
| Amtliche Fläche | 564 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eschweiler Straße 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 240 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 564 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 135.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 240 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 53 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,1 Personen eher groß, rund 77 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Alsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 46.712 (2016) | 48.893 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.300 € (2016) | 17.074 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 59 (2016) | 10 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 182 (2016) | 23 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 76 (2016) | 43 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 151 (2016) | 114 (2024) | −25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eschweiler Straße 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (179 bis 180 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Spielplatz (169 m), Schule (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Alsdorf-Poststraße ist 490 m entfernt.
- BushaltestelleIm Boisch44 m
- Spielplatz–169 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Blumenrath245 m
- ParkSüdpark259 m
- RestaurantLucky Wok Imbiss268 m
- CaféEiscafe Napoli269 m
- ApothekeApothele am Dreieck307 m
- BankSparkasse Aachen367 m
- BäckereiLeo398 m
- SupermarktAldi Süd482 m
- BahnhofAlsdorf-Poststraße490 m
- KindergartenFamilienzentrum "Mittendrin"632 m
- Paketshop / Post–1,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- KrankenhausPrivatklinik Eschweiler5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eschweiler Straße 51 wert?
Der Boden allein ist rund 135.360 € wert (564 m² × 240 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 83 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 507.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Alsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 549 beträgt 564 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Alsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
240 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 135.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 507.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 135.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Alsdorf-Poststraße, 490 m; Bushaltestelle Im Boisch, 44 m; Supermarkt 482 m; Kindergarten 632 m; Schule 245 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 564 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Alsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.