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Bongardstraße 47, 52499 Baesweiler
Das Grundstück Bongardstraße 47 in Baesweiler (Flurstück 343) hat 600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 156.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 166.000 bis 985.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 600 m² amtliche Fläche, Flurstück 343, Gemarkung Baesweiler
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1975, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 166.000 bis 985.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 241 m, Restaurant 355 m, Schule 429 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 343 der Gemarkung Baesweiler umfasst 600 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05426402300343______ |
|---|---|
| Flurstück | 343 |
| Gemarkung | Baesweiler |
| Gemeinde | Baesweiler |
| Amtliche Fläche | 600 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bongardstraße 47 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 156.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,26 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Baesweiler
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 27.029 (2016) | 29.038 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.385 € (2016) | 19.957 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 66 (2016) | 9 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 12 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 46 (2016) | 14 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 53 (2024) | −40 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bongardstraße 47 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (115 bis 116 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (241 m), Restaurant (355 m), Schule (429 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geilenkirchen ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleBeggendorf241 m
- RestaurantBrandenhof355 m
- SchuleGrengrachtschule, katholischer Teilstandort Beggendorf429 m
- Spielplatz–431 m
- BankSparkasse Aachen457 m
- KindergartenKindertagesstätte Heinzelmännchen557 m
- Park–1,9 km
- CaféBistro am Cap1,9 km
- SupermarktLidl2,1 km
- BäckereiKamps2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- ApothekeMohrenapotheke2,3 km
- Paketshop / Post–2,9 km
- BahnhofGeilenkirchen4,6 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bongardstraße 47 wert?
Der Boden allein ist rund 156.000 € wert (600 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 985.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Baesweiler
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 343 beträgt 600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Baesweiler.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 156.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 166.000 bis 985.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 156.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geilenkirchen, 4,6 km; Bushaltestelle Beggendorf, 241 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 557 m; Schule 429 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Baesweiler.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.