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Heinsberger Straße 10, 52511 Geilenkirchen
Das Grundstück Heinsberger Straße 10 in Geilenkirchen (Flurstück 05455906300012______) hat 671 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 275 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 336 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 351.000 bis 1.654.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 671 m² amtliche Fläche, Flurstück 05455906300012______, Gemarkung
- 275 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1961, ca. 336 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 351.000 bis 1.654.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 41 m, Apotheke 85 m, Bäckerei 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05455906300012______ der Gemarkung umfasst 671 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05455906300012______ |
|---|---|
| Flurstück | 05455906300012______ |
| Gemeinde | Geilenkirchen |
| Amtliche Fläche | 671 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heinsberger Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 275 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 671 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.525 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 275 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 166 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 336 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,75 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,05 Personen durchschnittlich groß, rund 54 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Geilenkirchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 26.991 (2016) | 28.605 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.317 € (2016) | 21.501 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 10 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 89 (2016) | 11 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 38 (2024) | −16 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 119 (2016) | 70 (2024) | −41 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05455906300012______ in Geilenkirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (86 bis 89 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (41 m), Apotheke (85 m), Bäckerei (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geilenkirchen ist 611 m entfernt.
- Hausarztpraxis–41 m
- ApothekeSelfkant-Apotheke85 m
- BäckereiStinges153 m
- BushaltestelleAmtsgericht195 m
- RestaurantHotel-Restaurant Jabusch204 m
- SupermarktKaufland260 m
- Paketshop / PostDHL267 m
- SchuleAula des Bischöflichen Gymnasiums St. Ursula273 m
- Spielplatz–294 m
- BankCommerzbank307 m
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen328 m
- CaféCafe Fleur526 m
- BahnhofGeilenkirchen611 m
- Park–718 m
- KindergartenAWO Kita Geilenkirchen722 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heinsberger Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 184.525 € wert (671 m² × 275 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 336 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.654.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 336 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Geilenkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05455906300012______ beträgt 671 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Geilenkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
275 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 184.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 351.000 bis 1.654.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geilenkirchen, 611 m; Bushaltestelle Amtsgericht, 195 m; Supermarkt 260 m; Kindergarten 722 m; Schule 273 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 671 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Geilenkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.