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Schafhausener Straße 79, 52525 Heinsberg
Das Grundstück Schafhausener Straße 79 in Heinsberg (Flurstück 328) hat 383 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 122 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 108.000 bis 610.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 383 m² amtliche Fläche, Flurstück 328, Gemarkung Schafhausen
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1980, ca. 122 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 108.000 bis 610.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 98 m, Schule 459 m, Kindergarten 537 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 328 der Gemarkung Schafhausen umfasst 383 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05457201300328______ |
|---|---|
| Flurstück | 328 |
| Gemarkung | Schafhausen |
| Gemeinde | Heinsberg (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 383 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schafhausener Straße 79 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 383 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 122 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heinsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.471 (2016) | 43.116 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.812 € (2016) | 20.383 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 129 (2016) | 43 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 268 (2016) | 115 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 74 (2024) | +45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 206 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schafhausener Straße 79 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (98 m), Schule (459 m), Kindergarten (537 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heinsberg Kreishaus ist 846 m entfernt.
- BushaltestelleHeinsberg Schafhausen Mehrzweckhalle98 m
- SchuleGrundschulverbund Grebben/Schafhausen Teilstandort GGS Schafhausen459 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Schafhausen537 m
- BäckereiBäckerei Dick627 m
- Hausarztpraxis–657 m
- BankVolksbank Heinsberg Regionalzentrum Heinsberg704 m
- Spielplatz–819 m
- BahnhofHeinsberg Kreishaus846 m
- SupermarktLidl863 m
- RestaurantHaus Dohmen1,1 km
- ApothekeeasyApotheke1,3 km
- Paketshop / PostPost1,6 km
- Café3 Senhoras1,6 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg1,8 km
- ParkVolkspark2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schafhausener Straße 79 wert?
Der Boden allein ist rund 76.600 € wert (383 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 122 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 610.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 122 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heinsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 328 beträgt 383 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heinsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 76.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 108.000 bis 610.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heinsberg Kreishaus, 846 m; Bushaltestelle Heinsberg Schafhausen Mehrzweckhalle, 98 m; Supermarkt 863 m; Kindergarten 537 m; Schule 459 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 383 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heinsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.