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Deichstraße 78, 52525 Heinsberg
Das Grundstück Deichstraße 78 in Heinsberg (Flurstück 05459302000044______) hat 773 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 9 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 341 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 170.060 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 217.000 bis 1.652.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 773 m² amtliche Fläche, Flurstück 05459302000044______, Gemarkung
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 9 Gebäude um 1925, ca. 341 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 217.000 bis 1.652.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 16 m, Bushaltestelle 58 m, Bäckerei 449 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05459302000044______ der Gemarkung umfasst 773 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05459302000044______ |
|---|---|
| Flurstück | 05459302000044______ |
| Gemeinde | Heinsberg |
| Amtliche Fläche | 773 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Deichstraße 78 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 773 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 170.060 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 9 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 164 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 341 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Heinsberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.471 (2016) | 43.116 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.812 € (2016) | 20.383 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 129 (2016) | 43 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 268 (2016) | 115 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 51 (2016) | 74 (2024) | +45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 206 (2024) | +100 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05459302000044______ in Heinsberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Deichstraße 78 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (16 m), Bushaltestelle (58 m), Bäckerei (449 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Heinsberg-Oberbruch ist 1,1 km entfernt.
- RestaurantTrattoria Rossini16 m
- BushaltestelleOberbruch Altstadt58 m
- BäckereiBäcker Dick GmbH449 m
- ApothekeKreuz-Apotheke449 m
- SupermarktNORMA452 m
- Hausarztpraxis–452 m
- BankVolksbank Heinsberg Filiale Oberbruch484 m
- ParkVolkspark522 m
- KindergartenStädtische inklusive Kindertagesstätte Oberbruch573 m
- Spielplatz–713 m
- SchuleJakob-Muth-Schule749 m
- BahnhofHeinsberg-Oberbruch1,1 km
- Paketshop / PostPost3,0 km
- Café3 Senhoras3,0 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Heinsberg3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Deichstraße 78 wert?
Der Boden allein ist rund 170.060 € wert (773 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 341 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.652.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 341 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heinsberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05459302000044______ beträgt 773 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heinsberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 170.060 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 217.000 bis 1.652.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 170.060 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Heinsberg-Oberbruch, 1,1 km; Bushaltestelle Oberbruch Altstadt, 58 m; Supermarkt 452 m; Kindergarten 573 m; Schule 749 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 773 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heinsberg.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.