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Weidenstraße 15, 52531 Übach-Palenberg
Das Grundstück Weidenstraße 15 in Übach-Palenberg (Flurstück 608) hat 232 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 90 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 76.000 bis 442.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 232 m² amtliche Fläche, Flurstück 608, Gemarkung Übach-Palenberg
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 90 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 76.000 bis 442.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 127 m, Bushaltestelle 177 m, Schule 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 608 der Gemarkung Übach-Palenberg umfasst 232 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05455301900608______ |
|---|---|
| Flurstück | 608 |
| Gemarkung | Übach-Palenberg |
| Gemeinde | Übach-Palenberg |
| Amtliche Fläche | 232 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weidenstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 232 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 58 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 90 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Übach-Palenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.198 (2016) | 24.144 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.891 € (2016) | 18.592 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 41 (2016) | 15 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 24 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 74 (2024) | +23 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weidenstraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (147 bis 148 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (127 m), Bushaltestelle (177 m), Schule (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herzogenrath August-Schmidt-Platz ist 2,4 km entfernt.
- Spielplatz–127 m
- BushaltestelleBoscheln Mommertzhäuschen177 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Boscheln286 m
- RestaurantSchlemmerstübchen340 m
- KindergartenKiTa St. Fidelis343 m
- Park–457 m
- BäckereiGielen527 m
- SupermarktNetto Marken-Discount816 m
- Hausarztpraxis–873 m
- ApothekeFidelis Apotheke883 m
- CaféCafe Mertens890 m
- BankSparkasse902 m
- Paketshop / Post–1,8 km
- BahnhofHerzogenrath August-Schmidt-Platz2,4 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weidenstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 44.080 € wert (232 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 90 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 76.000 bis 442.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 90 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Übach-Palenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 608 beträgt 232 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Übach-Palenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 44.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 76.000 bis 442.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herzogenrath August-Schmidt-Platz, 2,4 km; Bushaltestelle Boscheln Mommertzhäuschen, 177 m; Supermarkt 816 m; Kindergarten 343 m; Schule 286 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 232 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Übach-Palenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.