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Luisenring 50, 52538 Gangelt
Das Grundstück Luisenring 50 in Gangelt (Flurstück 468) hat 794 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 158.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 195.000 bis 1.083.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 794 m² amtliche Fläche, Flurstück 468, Gemarkung Gangelt
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1957, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 195.000 bis 1.083.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 136 m, Bushaltestelle 158 m, Restaurant 224 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 468 der Gemarkung Gangelt umfasst 794 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05455704800468______ |
|---|---|
| Flurstück | 468 |
| Gemarkung | Gangelt |
| Gemeinde | Gangelt |
| Amtliche Fläche | 794 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Luisenring 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 794 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 158.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, nur rund 18 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Gangelt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.193 (2016) | 13.561 (2025) | +11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.218 € (2016) | 19.964 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 60 (2016) | 53 (2024) | −12 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 98 (2016) | 77 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 69 (2016) | 105 (2024) | +52 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 148 (2024) | +44 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,2 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (68 bis 70 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (136 m), Bushaltestelle (158 m), Restaurant (224 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schierwaldenrath ist 3,9 km entfernt.
- Spielplatz–136 m
- BushaltestelleGangelt Freibad158 m
- RestaurantHaus Hamacher224 m
- CaféInfocenter254 m
- BankSparkasse569 m
- ApothekeHirsch Apotheke581 m
- Schule–682 m
- Paketshop / PostHermes Paket-Shop733 m
- Hausarztpraxis–748 m
- KindergartenKatholische Tageseinrichtung für Kinder und Familienzentrum St. Nikolaus894 m
- SupermarktRewe1,0 km
- BäckereiDick1,2 km
- BahnhofSchierwaldenrath3,9 km
- ParkGroßer Pley4,3 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Luisenring 50 wert?
Der Boden allein ist rund 158.800 € wert (794 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.083.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gangelt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 468 beträgt 794 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gangelt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 158.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 195.000 bis 1.083.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 158.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schierwaldenrath, 3,9 km; Bushaltestelle Gangelt Freibad, 158 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 894 m; Schule 682 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 794 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gangelt.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.